ניהול נכסים מסחריים – פתרון כולל להשבחת הנכס, הגדלת תשואה ושקט תפעולי

בעלי נכסים מסחריים, בין אם מדובר בחנות, משרד, קליניקה, אולם תצוגה או מבנה תעשייה, נדרשים לנהל את הנכס שלהם באופן שונה לגמרי מנכס מגורים. הסכמי השכירות מורכבים יותר, הדרישות התחזוקתיות מגוונות יותר, וההשפעה של ניהול איכותי על התשואה גבוהה במיוחד.

ניהול נכסים מסחריים אינו מסתכם בגביית שכר דירה. הוא מחייב הבנה עסקית, רגולציה מסחרית, תקינה בטיחותית, ניהול שירותים שוטפים והקפדה על תנאי תחזוקה תובעניים – כל זאת כדי לשמור על הנכס, לספק לשוכר סביבת פעילות יציבה, ולמקסם את ההכנסה של הבעלים לאורך זמן.

בשונה מנדל"ן למגורים המופיעים בשוק גמיש ורחב בהרבה, ניהול של נדל"ן מסחרי דורש התמצאות מעמיקה יותר באזור הנכס, רמת הביקושים הנדרשת בו, אפשרויות השימוש בנכס על פי תב"ע, יכולות ניהול משא ומתן מסחרי בראיה ארוכת טווח, הבנה והתמצאות בהשלכות מיסוי ופחת, ובאופן כללי, עבודת נדל"ן ברמות הגבוהות ביותר. 

מה נחשב נכס מסחרי?

• חנויות במרכזים עירוניים ובקניונים.

• משרדים פרטיים או במגדלים.

• קליניקות רפואיות או טיפוליות.

• מבנים תעשייתיים, אולמות ייצור ומחסנים.

• מבנים להשכרה עסקית (Coworking, אולמות כנסים).

• בנייני משרדים או מתחמים מסחריים שלמים.

   

  מה כולל ניהול נכסים מסחריים?

  ניהול מקצועי של נכס מסחרי דורש צוות מיומן, זמינות גבוהה ומערך תפעולי יעיל. אנו מציעים מעטפת מלאה הכוללת:

  • שיווק ואיתור שוכרים עסקיים מתאימים.

  • ניהול חוזי שכירות מסחריים – כולל תקופות, אופציות, דמי ניהול, ביטחונות ומיסוי.

  • גביית תשלומים וביטחונות חודשיים/רבעוניים/שנתיים לפי ההסכם.

  • פיקוח על תקינות מבנה, מערכות חשמל, מים, מיזוג ואש.

  • קשר שוטף עם השוכר – שירות, פתרונות, תיאומים.

  • אחריות על תשלומי ועד, ארנונה עסקית, ביטוחים ועוד.

  • ניהול קבלנים ונותני שירות – ניקיון, שמירה, תחזוקה.

  • ניהול תשתיות משותפות בבניינים.

  • ניהול מו"מ על חידוש חוזה, העלאות מחירים או פינוי שוכר בעייתי.

  • הכנת הנכס לכניסת שוכר חדש.

  • השבחת הנכס לפי צורך – שיפוץ, התאמות ייעודיות לעסק.

היתרונות בניהול מקצועי של נכסים מסחריים

שמירה על נכס מניב יציב – נכס מסחרי ריק = הפסד גבוה. ניהול איכותי שומר על תפוסה מקסימלית לאורך זמן.

שירות מתמשך לשוכר – הסכם מסחרי טוב ככל שיהיה – יכשל אם אין ניהול שוטף ופתרון בעיות מיידי.

שיפור התשואה – שיפור בתמחור, ניהול תשתיות חכם והפחתת תקלות חוסכים כסף ומגדילים רווח.

שקט נפשי לבעלים – גם אם הנכס נמצא בעיר אחרת או שהבעלים בחו"ל – אנחנו כאן, בשטח.

התנהלות חוקית ומדויקת – חוזים מסחריים, בטחונות, מס ערך מוסף ודוחות כספיים – אנו מטפלים בכל היבט.

למי מתאים השירות?

• בעלי חנויות או משרדים שלא נמצאים בשטח.
• חברות השקעה או נדל"ן שמנהלות פורטפוליו נכסים.
• יורשים של נכס מסחרי שאינם בקיאים בתחום.
• יזמים שבנו מבנה מסחרי ומבקשים לנהל אותו לאורך זמן.
• בעלי נכסים שמאסו בבעיות תפעול, תחזוקה או גבייה.

דוגמה מהשטח: משרד במגדל משרדים

לקוח שלנו מחזיק משרד של 180 מ"ר במגדל עסקי בגוש דן. אנחנו אחראים על השכרתו, גבייה חודשית, הקשר מול הנהלת הבניין, טיפול בנזילות או תקלות מיזוג, וניהול הדייר העסקי מול החשבוניות, ארנונה ותנאי השימוש. הלקוח מקבל דוח מסודר אחת לחודש, כולל הכנסות, הוצאות, והפקדה אוטומטית לחשבונו.

ניהול בניינים מסחריים – שליטה מקצה לקצה

כאשר מדובר בבניין שלם או במתחם משרדים, אנו מציעים גם ניהול כולל הכולל:

1. ניהול כלל הדיירים והחוזים.
2. גביית דמי ניהול והוצאות שוטפות.
3. ניהול מתקנים משותפים: לובי, מעליות, חניונים.
4. שירותי ניקיון, אבטחה, גינון ותחזוקה.
5. טיפול בתקציב שנתי, ועדת בקרה ודו"חות כספיים.

תחזיקו בנכס, אנחנו ננהל אותו

ניהול נכסים מסחריים דורש יותר הבנה, יותר אחריות, יותר זמינות. עם ניסיון של שנים בשוק העסקי, צוות אמין ותהליכים שקופים, אנחנו מבטיחים לכם נכס מנוהל כמו שצריך – שמניב, שומר על ערכו, ונותן לכם שקט אמיתי לאורך זמן.

רוצים לשמוע איך נוכל לנהל גם את הנכס שלכם?
צרו איתנו קשר ונשמח לבנות עבורכם פתרון מותאם אישית.