ניהול נכסים ברמת השרון!
ניהול דירות שכורות ברמת השרון
ניהול דירות בעיר רמת השרון לתושבי חוץ
ניהול נכסים מסחריים ברמת השרון
ניהול דירות לטווח קצר ברמת השרון
השאירו פרטים למנהל נכסים אישי
ניהול נכסי נדל"ן, דירות מגורים ונדל"ן מניב ברמת השרון על ידי חברת ניהול נכסים מומחה לאזור.
חברת ניהול נכסים ברמת השרון
רמת השרון תמיד היוותה יישוב חזק שהציע רמת חיים גבוהה לצד השכונות הצפוניות של תל אביב עם מרקם מוצלח של מגורים לצד מסחר בצירים הראשיים ובתי מגורים פרטיים ווילות ברחובות הפנימיים השקטים.
רמת השרון ידועה ברמת החינוך הגבוהה שלה ובאיכות האוכלוסייה שמדורגת גבוה בכל המדדים הסוציו אקונומיים השונים. כלל המרכיבים האלה הפכו אותה לאחת הערים המבוקשות במרכז הארץ בואך לאזור השרון.
מבחינה גיאוגראפית רמת השרון נושקת לשכונות הצפוניות של תל אביב (המשתלה, נווה גן, הכפר הירוק) מצד אחד, וליישובים כמו הרצלייה והוד השרון מאידך.
שוק השכירות בעיר יציב, עם דיירים ברמה גבוהה, שוכרים לטווחים ארוכים ותשואה סולידית. בעלי נכסים בעיר יודעים: כדי לשמור על ערך הנכס ועל שביעות רצון השוכרים – נדרש ניהול מקצועי, נעים ושקוף.
בואו עוד היום להיפגש עם מנהל נכסים ודירות מומחה לעיר רמת השרון.
אזורים מרכזיים לניהול נכסים ברמת השרון
אנו מעניקים שירותים במגוון משכונות העיר וביניהם מורשה, נווה מגן, נווה רסקו, הדר, אלון, המערבית, קריית יערים, גולן, נווה רום, ועוד שכונות ואזורים הסמוכים לעיר רמת השרון.
אזורי מגדיאל, הדר ורסקו
שכונות ותיקות עם וילות ובתים צמודי קרקע לצד דירות ישנות שעברו שיפוץ. ניהול נכסים כאן דורש טיפול בצרכים משתנים: לעיתים מדובר במשפחות ארוכות טווח ולעיתים בשוכרים זמניים. חשוב לוודא תחזוקה שוטפת, פתרון תקלות בזמן אמת ושירות מכבד שמייצר יחסי אמון.
נווה מגן, אלון, מורשה ונווה גן
שכונות עם פרויקטים חדשים לצד מבנים ישנים, המתאימות למשפחות צעירות, אנשי הייטק ודיירים בגילאי 30–50. נדרש ניהול מדויק הכולל מענה מהיר, סיוע בתפעול תשתיות הבניין, קשר עם ועדי בתים ונוכחות גבוהה.
אזורי יוקרה – הדר הצפון, שכונת השרון, שכונת נווה רום
שכונות המאופיינות בבתי יוקרה, קהל דיירים בינלאומי או בעלי דרישות שירות גבוהות. ניהול נכסים באזור זה כולל תחזוקה מתקדמת, שירות בשפה האנגלית, ניהול דירות נופש או וילות מרוהטות, ולעיתים גם שירות ניהול מרחוק לבעלי נכסים מחו"ל.
מהם מאפיין את השוכרים ברמת השרון?
-
משפחות מבוססות מקומיות או מהמרכז
-
אנשי מקצוע ודיפלומטים המחפשים סביבת מגורים שקטה ונוחה
-
תושבי חוץ ודוברי אנגלית – לרוב מחפשים שירות באנגלית, ניהול רגיש ודירות מאובזרות
-
משקיעים פרטיים ובעלי נכסים ארוכי טווח שלא מתגוררים בעיר
למה חשוב שירות ניהול נכסים מקצועי ברמת השרון?
-
-
-
אוכלוסייה איכותית עם ציפיות גבוהות – יש לעמוד בסטנדרטים של שירות מוקפד.
-
ריבוי נכסים פרטיים, וילות ודירות יוקרה – תחזוקה שוטפת, ניהול חיצוני, פיקוח מתמשך.
-
שירות תפעולי שקט ויעיל מול דיירים רגישים.
-
יכולת לנהל דירה מהשכרה ועד התחדשות עירונית במידת הצורך.
-
ניהול דו-לשוני – עברית ואנגלית לבעלי נכסים ולדיירים כאחד.
-
-
כמה עולה ניהול נכס ברמת השרון?
טווח המחירים המקובל לניהול נכסים בעיר נע בין 6% ל־10% משכר הדירה, בהתאם למורכבות הנכס, מיקומו, סוג הדייר, מידת התחזוקה והאם מדובר בדירה מרוהטת או נכס של תושב חוץ. דירות יוקרה, וילות או נכסים בפרויקטים חדשים עשויים לדרוש שירותים נלווים: ניהול תחזוקה, ניקיונות, תשלומים לרשויות ודוחות חודשיים.
השירות שלנו ברמת השרון
אנו מציעים שירות ניהול נכסים שקוף ומקצועי המותאם לאופייה הייחודי של רמת השרון. משלב הפרסום ואיתור הדייר, דרך ניהול חוזים, טיפול בתקלות ותחזוקה, גבייה מסודרת ודיווח שוטף. אנחנו כאן כדי שתוכלו להרוויח בלי להתעסק.
10 סיבות טובות לבחור בשירות ניהול נכסים מקצועי
1. חיסכון בזמן והתעסקות שוטפת
השכרת נכס דורשת זמינות יומיומית, התמודדות עם פניות דיירים, תקלות, תשלומים ומצבי חירום. עם חברת ניהול אתם לא צריכים להרים טלפון אחד.
2. בחירת שוכרים איכותיים
בדיקת רקע, איתנות פיננסית והתאמה לדירה הם קריטיים להצלחת ההשכרה. חברת ניהול מנוסה תדע לסנן דיירים בעייתיים מראש ולבחור את המתאימים ביותר.
3. תחזוקה שוטפת ושמירה על ערך הנכס
טיפול מקצועי בתקלות, פיקוח תקופתי ותחזוקה מונעים הידרדרות במצב הדירה ומבטיחים שנכס ההשקעה שלכם ישמור על ערכו לשנים קדימה.
4. תמחור מדויק בהתאם לאזור ולשוק
ניהול נכסים כולל היכרות עם מחירי שוק בזמן אמת כך שתדעו שאתם מקבלים את שכר הדירה הגבוה ביותר האפשרי, בלי להרתיע שוכרים פוטנציאליים.
5. ניהול גבייה שוטף ומעקב כספי
החברה דואגת לגבייה, שולחת התראות במקרה של איחורים ומעדכנת אתכם בכל שינוי. אין צורך לרדוף אחרי שוכרים – הכול מנוהל באופן מסודר.
6. שקיפות מלאה עם דוחות חודשיים ומעקב אונליין
גישה לפורטל לקוחות, דיווחים מסודרים והעברות בנקאיות קבועות – אתם יודעים בדיוק מה קורה עם הנכס שלכם בכל רגע נתון.
7. התמודדות מקצועית עם בעיות משפטיות
במקרה של הפרת חוזה, נזקים, פינוי או בעיות אחרות – חברת ניהול מנוסה יודעת לפעול במסגרת החוק, במהירות, ובמינימום נזק לבעל הנכס.
8. שירותי ניהול מקצה לקצה – גם לשיפוצים והשבחות
רוצים לשפץ את הדירה בין שוכרים? לצבוע? לשדרג את המטבח? החברה תנהל את הפרויקט ותוודא שהתוצאה תואמת לתקציב ולציפיות.
9. מענה מקצועי לשוכרים – משפר את התפוסה והיחסים
כאשר הדיירים מקבלים שירות טוב, הם נשארים לאורך זמן, שומרים על הנכס ומשלמים בזמן. שירות לקוחות איכותי תורם גם למשכיר וגם לשוכר.
10. שקט נפשי אמיתי – במיוחד למשקיעים ותושבי חוץ
בין אם אתם בעלי דירה אחת או משקיעים עם תיק נכסים, ובמיוחד אם אתם גרים בחו"ל – שירות ניהול נכסים חוסך התעסקות ומבטיח שהנכס שלכם בידיים טובות.
השאירו פרטים למנהל נכסים אישי
לקוחות מספרים
אני מחזיק שתי דירות בתל אביב ובירושלים, אבל מתגורר קבוע בארה"ב. הצוות זמין, ענייני, ומדויק . מרגיש שיש לי נציג אמין בארץ.
לאחר שניסיתי לנהל את הדירה לבד במשך שנתיים, הבנתי כמה כאב ראש זה עלול להיות – מרדיפה אחרי שוכרים ועד תיקונים לא נגמרים. מאז שהעברתי את הנכס לניהול של החברה, אני פשוט לא מתעסקת בזה בכלל. הכול מתנהל בצורה מסודרת, עם שקיפות מלאה ודוחות ברורים. מומלץ מכל הלב!
מאז שעברתי לניהול מקצועי, הכול מתנהל כמו שצריך. יש לי שקיפות מלאה, השכירות פשוט נכנסת כל חודש בלי דאגות. שירות מעולה, יחס אישי, ואני רק מתחרט שלא עשיתי את זה קודם.
עלינו
אנו חברת ניהול נכסים ותיקה עם ניסיון של שנים בניהול מקצועי של נכסים מכל הסוגים במרכז הארץ ובאזורים נוספים. תיק הלקוחות שלנו כולל מאות דירות שכורות, מבנים מסחריים, ונכסים של תושבי חוץ שמבקשים שקט נפשי וניהול מקצועי מרחוק. אנו מציעים שירות אישי, מדויק ושקוף , תוך שילוב בין ניסיון מוכח, זמינות גבוהה ומערכות ניהול מתקדמות. בין אם אתם בעלי דירה אחת או תיק השקעות רחב – אצלנו הנכס שלכם מנוהל באחריות.
סל השירותים שלנו
- ניסיון בניהול נכסים בתשואות גבוהות
- ללא עמלות תיווך ועלויות חבויות
- מציאת שוכרים מתאימים בזמן המהיר ביותר
- ניהול בטחונות שוכרים
- אחזקת מבנים שוטפת
- עבודה מול בעלי מקצוע אמינים ומקצועיים
- חוזים מקצועיים באמצעות עורכי דין
- עבודה ללא התחייבות עם אפשרות יציאה ללא קנסות
שאלות נפוצות בנושא ניהול נכסים
כל מה שרציתם לדעת על ניהול נכסים!
מה כוללים שירותי ניהול לדירה מושכרת לטווח ארוך?
השירות כולל איתור שוכרים, בדיקת רקע ואיתנות פיננסית, ניסוח חוזה שכירות, גביית תשלומים, טיפול בתקלות, ניהול תקשורת עם הדיירים, פיקוח תקופתי על הנכס, וייעוץ משפטי במקרה של הפרת חוזה או צורך בפינוי.
האם החברה אחראית גם על תיקונים בדירה?
כן. החברה מזמינה בעלי מקצוע מוסמכים לתיקון תקלות, בתיאום עם בעל הדירה, בהתאם למדיניות מוסכמת מראש ולרמות תקציב שנקבעות מראש.
מה קורה אם שוכר מפסיק לשלם?
חברת ניהול נכסים מקצועית פועלת מידית מול השוכר, לרוב תוך שליחת התראה רשמית ופתיחת הליך מוסדר לפינוי במקרה הצורך. לחברות רבות יש ניסיון בהתנהלות מול עורכי דין והוצאה לפועל – מה שמזרז תהליכים ומפחית נזקים.
מה כולל חוזה מול חברת ניהול?
חוזה השירות מגדיר את גבולות הסמכות של החברה, תחומי האחריות, מודל התשלום, זמני תגובה, תקופות התחייבות ותנאים לביטול ההתקשרות. חוזה מסודר שומר על שני הצדדים.
האם אפשר לנהל יותר מדירה אחת תחת אותה חברה?
בהחלט. משקיעים עם מספר נכסים (למשל כמה דירות בעיר אחת או פריסה ארצית) יכולים ליהנות משירות ניהול נכסים שירות כוללני ומעקב מרוכז בדוחות מאוחדים.
האם החברה מטפלת גם בתשלומים לעירייה, גז, מים וחשמל?
כן – לפי הסכם השירות. ברוב המקרים, התשלומים מתבצעים על ידי הדיירים. אך כאשר הדירה ריקה או אם בעל הנכס מבקש זאת – חברת הניהול יכולה לטפל גם בתשלומים האלה באופן מסודר ובשמירה על קבלות.
האם חברת הניהול דואגת למציאת שוכרים חדשים בסיום חוזה?
כן. החברה מפרסמת את הדירה, מציגה את הנכס למתעניינים ודואגת למציאת שוכרים חדשים.
האם החברה מטפלת גם בשיפוץ או שדרוג של הנכס?
כן – לפי צורך. בין אם מדובר בשיפוץ לפני השכרה, צביעה, תיקוני אינסטלציה או שדרוג מטבח, חברת הניהול מפעילה קבלני משנה ומפקחת על העבודה, תוך עדכון הבעלים ושמירה על מסגרת התקציב.
כמה עולה ניהול נכס למגורים לטווח ארוך?
לרוב מדובר באחוז משכר הדירה החודשי (5%-10%), בתוספת תשלום עבור שירותים מיוחדים כמו השכרת הנכס מחדש, פיקוח ועבודות שיפוץ
האם ניתן לנהל עבורי דירה לתיירות (Airbnb) דרך חברת ניהול נכסים?
כן. ניתן ליהנות משירות מלא הכולל פרסום בפלטפורמות, ניהול הזמנות, ניקיון בין אורחים, מענה לאורחים 24/7, תמחור דינמי ועוד.
מה היתרון בניהול דירת נופש דרך חברת ניהול נכסים?
תפעול עצמאי של דירה לתיירות דורש זמן, זמינות מיידית וטיפול באורחים. חברת ניהול דואגת להכול – גם לשירות, גם לנראות וגם למקסום הרווחים.
באיזה אופן ניהול נכס מסחרי שונה מניהול דירה?
נכסים מסחריים מצריכים ידע בתחום העסקי: חוזים גמישים, הבנת תשלומי ארנונה מסחרית, ניהול שטחים משותפים, טיפול בלקוחות עסקיים ותחזוקה בהתאם לתקנים.
האם ניתן לקבל שירות גם לניהול חניון, מחסנים או משרדים?
בהחלט. חברות ניהול מציעות שירותים גם למתחמים כאלה, כולל ניהול מערכות אבטחה, תשלומים שוטפים, גבייה, ניקיון, תחזוקה ודו"חות.
מי אחראי על מו"מ עם שוכרים חדשים?
חברת הניהול מנהלת את התהליך בשיתוף עם הבעלים, ויכולה גם להמליץ על מודל שיווקי מתאים והערכת שווי שוק עדכנית.
איך פועל ניהול נכסים עבור בעלי דירות שמתגוררים בחו"ל?
תושבי חוץ יכולים להסמיך את חברת הניהול לפעול בשמם: טיפול בהשכרה, תשלום חשבונות, תחזוקה, דיווח לרשויות, עדכון מסודר, ואף ייצוג מול עירייה, ספקים או דיירים.
האם אני צריך להגיע לארץ כדי לחדש חוזה שכירות?
לא. ניתן לחתום על חוזים מרחוק עם חתימה דיגיטלית. החברה תוכל לנהל את כל התהליך עבורך ולשלוח עדכונים מסודרים במייל או בפורטל ייעודי.
