הגדלת התשואה לנכס
תרומת חברת ניהול הנכסים בהגדלת תשואה מנכס.
להפיק את המקסימום מהנכס שלכם – זה אפשרי!
השאירו פרטים למנהל נכסים אישי
כל בעל נכס להשקעה שואף לדבר אחד: להפיק את התשואה הגבוהה ביותר לאורך זמן, עם מינימום התעסקות, סיכונים או תקלות.
אך הדרך לתשואה גבוהה אינה מסתכמת רק במחיר השכירות. היא תלויה בשורה של פרמטרים: מצב הנכס, בחירת הדיירים, רמת התחזוקה, ניהול נכון של שינויים, זמני השבתה, והתנהלות משפטית ופיננסית חכמה.
כאן בדיוק נכנסת לתמונה חברת ניהול נכסים מקצועית – שמסתכלת על כל התמונה, ויודעת איך להפוך נכס ממוצע לנכס מניב ואטרקטיבי.
מהי תשואה ואיך מודדים אותה?
תשואה היא מדד כלכלי שמבטא את יחס ההכנסה מהנכס ביחס לשוויו. לדוגמה, דירה שמושכרת ב־5,000 ש"ח בחודש ושווה מיליון ש"ח – מניבה תשואה שנתית של 6%.
אולם התשואה בפועל מושפעת ממגוון משתנים:
• תקופות ריקות ללא דייר.
• תיקונים לא מתוכננים.
• תשלומים שלא נגבו.
• שוכרים בעייתיים.
• ירידת ערך עקב הזנחה.
• ניהול לא נכון של עלויות שוטפות.
לכן לא מספיק "למצוא דייר" – צריך לדעת איך לנהל את הנכס לאורך זמן נכון.
איך חברת ניהול נכסים מגדילה את התשואה?
1. קיצור זמני השבתה (Vacancy)
נכס שעומד ריק הוא נכס שמפסיד כסף. חברת ניהול טובה מפיצה את הנכס מיידית עם עזיבת הדייר, משתמשת בערוצי פרסום חכמים, ומנהלת מו"מ מהיר לסגירה.
2. תמחור נכון ועדכני
התשואה מתחילה בקביעת מחיר ההשכרה. אנחנו יודעים לאמוד את שווי השוק בכל רגע, להשוות מול נכסים דומים, ולמצוא את האיזון בין מחיר אטרקטיבי לבין מקסימום הכנסה.
3. בחירת דיירים איכותיים
דייר איכותי = יציבות, תשלומים בזמן, תחזוקה טובה לנכס.
אנחנו בודקים כל מועמד, עורכים סינון קפדני, דורשים בטחונות אמיתיים, ובוחרים את הדיירים הנכונים לנכס הנכון.
4. תחזוקה מונעת
נכס מוזנח גורם לירידת ערך והוצאות כבדות בעתיד. אנחנו מבצעים בדיקות שוטפות, פותרים בעיות בזמן, ומבצעים תחזוקה מונעת כדי להימנע מתקלות יקרות.
5. גבייה וניהול כספים
גבייה מסודרת, טיפול בשיקים חוזרים, קנסות על איחורים ודוחות כספיים מסודרים – כל אלו משמרים את ההכנסה ויוצרים שקיפות מלאה מול בעל הנכס.
6. שיפור והשבחה של הנכס
לפעמים השקעה קטנה (צביעה, תיקון מטבח, החלפת דלתות או התקנת מזגן) יכולה לעלות את שווי השכירות ב-10% ויותר. אנו ממליצים לבעלי הנכסים על שדרוגים שמחזירים את עצמם במהירות.
7. ניהול שוכרים לאורך זמן
שמירה על קשר טוב עם דיירים איכותיים, תגובה מהירה לתקלות ומעקב אחרי שביעות רצון – מגדילים את הסיכוי להארכת חוזה ושמירה על נכס מתוחזק.
8. ניהול חוזים ומסמכים משפטיים
חוזים מעודכנים, סעיפים ברורים, רישום ערבויות וחוזים מותאמים אישית – מגנים על בעל הנכס מבעיות עתידיות ועוזרים לשמור על יציבות משפטית וכלכלית.
הדרך לתשואה יציבה מתחילה בניהול חכם
אם אתם בעלי דירה להשקעה, חנות, משרד או בניין – ניהול מקצועי של הנכס הוא ההבדל בין הכנסה ממוצעת לבין נכס רווחי ומנוהל היטב.
חברת ניהול נכסים אמינה ומנוסה מביאה איתה ניסיון שוק, קשרים עם אנשי מקצוע, ראייה פיננסית וכלים טכנולוגיים מתקדמים – והכי חשוב, היא מאפשרת לכם להרוויח יותר ולהתעסק פחות.
רוצים לקבל הצעת ניהול ולהתחיל להגדיל את התשואה?
דברו איתנו ונשמח לבחון את הנכס ולבנות תוכנית פעולה בהתאמה אישית.
השאירו פרטים למנהל נכסים אישי
לקוחות מספרים
אני מחזיק שתי דירות בתל אביב ובירושלים, אבל מתגורר קבוע בארה"ב. הצוות זמין, ענייני, ומדויק . מרגיש שיש לי נציג אמין בארץ.
לאחר שניסיתי לנהל את הדירה לבד במשך שנתיים, הבנתי כמה כאב ראש זה עלול להיות – מרדיפה אחרי שוכרים ועד תיקונים לא נגמרים. מאז שהעברתי את הנכס לניהול של החברה, אני פשוט לא מתעסקת בזה בכלל. הכול מתנהל בצורה מסודרת, עם שקיפות מלאה ודוחות ברורים. מומלץ מכל הלב!
מאז שעברתי לניהול מקצועי, הכול מתנהל כמו שצריך. יש לי שקיפות מלאה, השכירות פשוט נכנסת כל חודש בלי דאגות. שירות מעולה, יחס אישי, ואני רק מתחרט שלא עשיתי את זה קודם.
עלינו
אנו חברת ניהול נכסים ותיקה עם ניסיון של שנים בניהול מקצועי של נכסים מכל הסוגים במרכז הארץ ובאזורים נוספים. תיק הלקוחות שלנו כולל מאות דירות שכורות, מבנים מסחריים, ונכסים של תושבי חוץ שמבקשים שקט נפשי וניהול מקצועי מרחוק. אנו מציעים שירות אישי, מדויק ושקוף , תוך שילוב בין ניסיון מוכח, זמינות גבוהה ומערכות ניהול מתקדמות. בין אם אתם בעלי דירה אחת או תיק השקעות רחב – אצלנו הנכס שלכם מנוהל באחריות.
סל השירותים שלנו
- ניסיון בניהול נכסים בתשואות גבוהות
- ללא עמלות תיווך ועלויות חבויות
- מציאת שוכרים מתאימים בזמן המהיר ביותר
- ניהול בטחונות שוכרים
- אחזקת מבנים שוטפת
- עבודה מול בעלי מקצוע אמינים ומקצועיים
- חוזים מקצועיים באמצעות עורכי דין
- עבודה ללא התחייבות עם אפשרות יציאה ללא קנסות
שאלות נפוצות בנושא ניהול נכסים
כל מה שרציתם לדעת על ניהול נכסים!
מה כוללים שירותי ניהול לדירה מושכרת לטווח ארוך?
השירות כולל איתור שוכרים, בדיקת רקע ואיתנות פיננסית, ניסוח חוזה שכירות, גביית תשלומים, טיפול בתקלות, ניהול תקשורת עם הדיירים, פיקוח תקופתי על הנכס, וייעוץ משפטי במקרה של הפרת חוזה או צורך בפינוי.
האם החברה אחראית גם על תיקונים בדירה?
כן. החברה מזמינה בעלי מקצוע מוסמכים לתיקון תקלות, בתיאום עם בעל הדירה, בהתאם למדיניות מוסכמת מראש ולרמות תקציב שנקבעות מראש.
מה קורה אם שוכר מפסיק לשלם?
חברת ניהול נכסים מקצועית פועלת מידית מול השוכר, לרוב תוך שליחת התראה רשמית ופתיחת הליך מוסדר לפינוי במקרה הצורך. לחברות רבות יש ניסיון בהתנהלות מול עורכי דין והוצאה לפועל – מה שמזרז תהליכים ומפחית נזקים.
מה כולל חוזה מול חברת ניהול?
חוזה השירות מגדיר את גבולות הסמכות של החברה, תחומי האחריות, מודל התשלום, זמני תגובה, תקופות התחייבות ותנאים לביטול ההתקשרות. חוזה מסודר שומר על שני הצדדים.
האם אפשר לנהל יותר מדירה אחת תחת אותה חברה?
בהחלט. משקיעים עם מספר נכסים (למשל כמה דירות בעיר אחת או פריסה ארצית) יכולים ליהנות משירות ניהול נכסים שירות כוללני ומעקב מרוכז בדוחות מאוחדים.
האם החברה מטפלת גם בתשלומים לעירייה, גז, מים וחשמל?
כן – לפי הסכם השירות. ברוב המקרים, התשלומים מתבצעים על ידי הדיירים. אך כאשר הדירה ריקה או אם בעל הנכס מבקש זאת – חברת הניהול יכולה לטפל גם בתשלומים האלה באופן מסודר ובשמירה על קבלות.
האם חברת הניהול דואגת למציאת שוכרים חדשים בסיום חוזה?
כן. החברה מפרסמת את הדירה, מציגה את הנכס למתעניינים ודואגת למציאת שוכרים חדשים.
האם החברה מטפלת גם בשיפוץ או שדרוג של הנכס?
כן – לפי צורך. בין אם מדובר בשיפוץ לפני השכרה, צביעה, תיקוני אינסטלציה או שדרוג מטבח, חברת הניהול מפעילה קבלני משנה ומפקחת על העבודה, תוך עדכון הבעלים ושמירה על מסגרת התקציב.
כמה עולה ניהול נכס למגורים לטווח ארוך?
לרוב מדובר באחוז משכר הדירה החודשי (5%-10%), בתוספת תשלום עבור שירותים מיוחדים כמו השכרת הנכס מחדש, פיקוח ועבודות שיפוץ
האם ניתן לנהל עבורי דירה לתיירות (Airbnb) דרך חברת ניהול נכסים?
כן. ניתן ליהנות משירות מלא הכולל פרסום בפלטפורמות, ניהול הזמנות, ניקיון בין אורחים, מענה לאורחים 24/7, תמחור דינמי ועוד.
מה היתרון בניהול דירת נופש דרך חברת ניהול נכסים?
תפעול עצמאי של דירה לתיירות דורש זמן, זמינות מיידית וטיפול באורחים. חברת ניהול דואגת להכול – גם לשירות, גם לנראות וגם למקסום הרווחים.
באיזה אופן ניהול נכס מסחרי שונה מניהול דירה?
נכסים מסחריים מצריכים ידע בתחום העסקי: חוזים גמישים, הבנת תשלומי ארנונה מסחרית, ניהול שטחים משותפים, טיפול בלקוחות עסקיים ותחזוקה בהתאם לתקנים.
האם ניתן לקבל שירות גם לניהול חניון, מחסנים או משרדים?
בהחלט. חברות ניהול מציעות שירותים גם למתחמים כאלה, כולל ניהול מערכות אבטחה, תשלומים שוטפים, גבייה, ניקיון, תחזוקה ודו"חות.
מי אחראי על מו"מ עם שוכרים חדשים?
חברת הניהול מנהלת את התהליך בשיתוף עם הבעלים, ויכולה גם להמליץ על מודל שיווקי מתאים והערכת שווי שוק עדכנית.
איך פועל ניהול נכסים עבור בעלי דירות שמתגוררים בחו"ל?
תושבי חוץ יכולים להסמיך את חברת הניהול לפעול בשמם: טיפול בהשכרה, תשלום חשבונות, תחזוקה, דיווח לרשויות, עדכון מסודר, ואף ייצוג מול עירייה, ספקים או דיירים.
האם אני צריך להגיע לארץ כדי לחדש חוזה שכירות?
לא. ניתן לחתום על חוזים מרחוק עם חתימה דיגיטלית. החברה תוכל לנהל את כל התהליך עבורך ולשלוח עדכונים מסודרים במייל או בפורטל ייעודי.
