ניהול נכסים באשדוד!
ניהול דירות שכורות באשדוד
ניהול דירות בעיר אשדוד לתושבי חוץ
ניהול נכסים מסחריים באשדוד
ניהול דירות לטווח קצר באשדוד
השאירו פרטים למנהל נכסים אישי
.ניהול נכסי נדל"ן, דירות מגורים ונדל"ן מניב באשדוד על ידי חברת ניהול נכסים מומחה לאזור.
חברת ניהול נכסים באשדוד
אשדוד, העיר החמישית בגודלה בישראל, משלבת בין עיר מודרנית לחוף הים, תעשייה כבדה ומסחרית, מוסדות תרבות וחינוך מובילים ונגישות תחבורתית גבוהה. עם תמהיל אוכלוסייה רחב – צעירים, משפחות, עולים חדשים, תושבי חוץ ואנשי עסקים .
אשדוד עברה התפתחות והשבחה משמעותית בעשור האחרון. חוף הים, הטיילת הארוכה, אזורי המסחר והבילוי התוססים, נמל אשדוד ואפשרויות התעסוקה שהוא מספק, בתי המלון החדשים שנפתחו לאורך הים וכמובן מרחק הנסיעה הקצר למרכז הארץ, כל אלה ועוד הפכו את אשדוד למקום אהוב על משקיעים שחיפשו אפיק השקעה יציב עם פוטנציאל השבחה ארוך טווח.
מחירי הנכסים הנגישים יחסית למרכז הארץ, וביקושים יציבים לתשואה יציבה לטווח ארוך, משכו לאשדוד משקיעים רבים במבחר רב של סוגי נכסים, החל מנדל"ן מניב באזורי הבילוי, חנויות במרכזים המסחריים, ועד דירות סטודנטים, דירות לטווח קצר, דירות בבנייה רוויה להשקעה, וכן מגורי יוקרה ובתים פרטיים בעיר ובמושבי הסביבה.
הצמיחה המתמשכת, יחד עם התחלופה הגבוהה בשכונות רבות, מצריכה שירות ניהול נכסים מקצועי, מקומי ומותאם אישית, שידע לתת מענה לדינמיקה המשתנה של העיר.
אזורים מרכזיים לניהול נכסים באשדוד
אנו מציעים שירות ניהול נכסים בשכונות אשדוד.
רובע י"א / רובע ט"ו / רובע ט"ז
שכונות חדשות ומבוקשות בקרבת הים. דירות יוקרתיות, פנטהאוזים ודירות גן. ניהול נכסים באזורים אלו כולל טיפול שוטף, שירות לתושבי חוץ, ניהול נכסים מרוהטים וניהול ארוך טווח למשקיעים.
הרובעים הוותיקים – ג', ד', ה'
שכונות עם נכסים ישנים יותר, חלקם עברו שיפוץ וחלקם מושכרים לדיירים לאורך שנים. השירות כולל תחזוקה שוטפת, גבייה, סינון דיירים, פיקוח על מצב הנכס וטיפול מהיר בתקלות.
רובע הסיטי / מרכז העיר
אזור מסחרי ואורבני עם נכסים למגורים ולמשרדים. נדרש ניהול מדויק תוך שמירה על רמת תחזוקה גבוהה, פתרון תקלות בזמן אמת ויחס אישי מול שוכרים עסקיים.
מה מאפיין את קהל השוכרים באשדוד?
- עובדי נמל, תעשייה ותחבורה ימית
- משפחות צעירות ועולים חדשים
- סטודנטים, אנשי רפואה, וחוקרים
- שוכרי פרימיום בפרויקטים סמוך לים או בפנטהאוזים
מדוע שירות ניהול נכסים מקצועי באשדוד חשוב?
- שוק דינמי עם תחלופה גבוהה – בעיקר ברובעים החדשים
- נכסים רבים המנוהלים עבור תושבי חוץ
- שמירה על ערך הנכס, שוכרים איכותיים ותשואה שוטפת
- מענה מקומי מהיר, הכולל תיקונים, ביקורים ותחזוקה שוטפת
כמה עולה ניהול נכס באשדוד?
שכר הטרחה המקובל נע בין 5% ל־9% משכר הדירה, בהתאם לאופי הנכס, הרובע, סוג השוכרים ומידת המעורבות הנדרשת. שירותים נוספים כוללים מציאת דיירים, טיפול בחוזים, ניהול משרדים, גינון, ניקיון ודיווח חודשי לבעלי הנכס – בארץ או בחו"ל.
השירות שלנו באשדוד
אנו מציעים שירות ניהול נכסים מקיף למשקיעים ובעלי נכסים באשדוד. איתור שוכרים, בדיקות רקע, טיפול שוטף, תחזוקה מונעת, חתימת חוזים וניהול תקשורת מלא מול הדיירים. הצוות שלנו מתמחה בתקשורת עם תושבי חוץ ובעל ידע רב בשוק המקומי.
10 סיבות טובות לבחור בשירות ניהול נכסים מקצועי
1. חיסכון בזמן והתעסקות שוטפת
השכרת נכס דורשת זמינות יומיומית, התמודדות עם פניות דיירים, תקלות, תשלומים ומצבי חירום. עם חברת ניהול אתם לא צריכים להרים טלפון אחד.
2. בחירת שוכרים איכותיים
בדיקת רקע, איתנות פיננסית והתאמה לדירה הם קריטיים להצלחת ההשכרה. חברת ניהול מנוסה תדע לסנן דיירים בעייתיים מראש ולבחור את המתאימים ביותר.
3. תחזוקה שוטפת ושמירה על ערך הנכס
טיפול מקצועי בתקלות, פיקוח תקופתי ותחזוקה מונעים הידרדרות במצב הדירה ומבטיחים שנכס ההשקעה שלכם ישמור על ערכו לשנים קדימה.
4. תמחור מדויק בהתאם לאזור ולשוק
ניהול נכסים כולל היכרות עם מחירי שוק בזמן אמת כך שתדעו שאתם מקבלים את שכר הדירה הגבוה ביותר האפשרי, בלי להרתיע שוכרים פוטנציאליים.
5. ניהול גבייה שוטף ומעקב כספי
החברה דואגת לגבייה, שולחת התראות במקרה של איחורים ומעדכנת אתכם בכל שינוי. אין צורך לרדוף אחרי שוכרים – הכול מנוהל באופן מסודר.
6. שקיפות מלאה עם דוחות חודשיים ומעקב אונליין
גישה לפורטל לקוחות, דיווחים מסודרים והעברות בנקאיות קבועות – אתם יודעים בדיוק מה קורה עם הנכס שלכם בכל רגע נתון.
7. התמודדות מקצועית עם בעיות משפטיות
במקרה של הפרת חוזה, נזקים, פינוי או בעיות אחרות – חברת ניהול מנוסה יודעת לפעול במסגרת החוק, במהירות, ובמינימום נזק לבעל הנכס.
8. שירותי ניהול מקצה לקצה – גם לשיפוצים והשבחות
רוצים לשפץ את הדירה בין שוכרים? לצבוע? לשדרג את המטבח? החברה תנהל את הפרויקט ותוודא שהתוצאה תואמת לתקציב ולציפיות.
9. מענה מקצועי לשוכרים – משפר את התפוסה והיחסים
כאשר הדיירים מקבלים שירות טוב, הם נשארים לאורך זמן, שומרים על הנכס ומשלמים בזמן. שירות לקוחות איכותי תורם גם למשכיר וגם לשוכר.
10. שקט נפשי אמיתי – במיוחד למשקיעים ותושבי חוץ
בין אם אתם בעלי דירה אחת או משקיעים עם תיק נכסים, ובמיוחד אם אתם גרים בחו"ל – שירות ניהול נכסים חוסך התעסקות ומבטיח שהנכס שלכם בידיים טובות.
השאירו פרטים למנהל נכסים אישי
לקוחות מספרים
אני מחזיק שתי דירות בתל אביב ובירושלים, אבל מתגורר קבוע בארה"ב. הצוות זמין, ענייני, ומדויק . מרגיש שיש לי נציג אמין בארץ.
לאחר שניסיתי לנהל את הדירה לבד במשך שנתיים, הבנתי כמה כאב ראש זה עלול להיות – מרדיפה אחרי שוכרים ועד תיקונים לא נגמרים. מאז שהעברתי את הנכס לניהול של החברה, אני פשוט לא מתעסקת בזה בכלל. הכול מתנהל בצורה מסודרת, עם שקיפות מלאה ודוחות ברורים. מומלץ מכל הלב!
מאז שעברתי לניהול מקצועי, הכול מתנהל כמו שצריך. יש לי שקיפות מלאה, השכירות פשוט נכנסת כל חודש בלי דאגות. שירות מעולה, יחס אישי, ואני רק מתחרט שלא עשיתי את זה קודם.
עלינו
אנו חברת ניהול נכסים ותיקה עם ניסיון של שנים בניהול מקצועי של נכסים מכל הסוגים במרכז הארץ ובאזורים נוספים. תיק הלקוחות שלנו כולל מאות דירות שכורות, מבנים מסחריים, ונכסים של תושבי חוץ שמבקשים שקט נפשי וניהול מקצועי מרחוק. אנו מציעים שירות אישי, מדויק ושקוף , תוך שילוב בין ניסיון מוכח, זמינות גבוהה ומערכות ניהול מתקדמות. בין אם אתם בעלי דירה אחת או תיק השקעות רחב – אצלנו הנכס שלכם מנוהל באחריות.
סל השירותים שלנו
- ניסיון בניהול נכסים בתשואות גבוהות
- ללא עמלות תיווך ועלויות חבויות
- מציאת שוכרים מתאימים בזמן המהיר ביותר
- ניהול בטחונות שוכרים
- אחזקת מבנים שוטפת
- עבודה מול בעלי מקצוע אמינים ומקצועיים
- חוזים מקצועיים באמצעות עורכי דין
- עבודה ללא התחייבות עם אפשרות יציאה ללא קנסות
שאלות נפוצות בנושא ניהול נכסים
כל מה שרציתם לדעת על ניהול נכסים!
מה כוללים שירותי ניהול לדירה מושכרת לטווח ארוך?
השירות כולל איתור שוכרים, בדיקת רקע ואיתנות פיננסית, ניסוח חוזה שכירות, גביית תשלומים, טיפול בתקלות, ניהול תקשורת עם הדיירים, פיקוח תקופתי על הנכס, וייעוץ משפטי במקרה של הפרת חוזה או צורך בפינוי.
האם החברה אחראית גם על תיקונים בדירה?
כן. החברה מזמינה בעלי מקצוע מוסמכים לתיקון תקלות, בתיאום עם בעל הדירה, בהתאם למדיניות מוסכמת מראש ולרמות תקציב שנקבעות מראש.
מה קורה אם שוכר מפסיק לשלם?
חברת ניהול נכסים מקצועית פועלת מידית מול השוכר, לרוב תוך שליחת התראה רשמית ופתיחת הליך מוסדר לפינוי במקרה הצורך. לחברות רבות יש ניסיון בהתנהלות מול עורכי דין והוצאה לפועל – מה שמזרז תהליכים ומפחית נזקים.
מה כולל חוזה מול חברת ניהול?
חוזה השירות מגדיר את גבולות הסמכות של החברה, תחומי האחריות, מודל התשלום, זמני תגובה, תקופות התחייבות ותנאים לביטול ההתקשרות. חוזה מסודר שומר על שני הצדדים.
האם אפשר לנהל יותר מדירה אחת תחת אותה חברה?
בהחלט. משקיעים עם מספר נכסים (למשל כמה דירות בעיר אחת או פריסה ארצית) יכולים ליהנות משירות ניהול נכסים שירות כוללני ומעקב מרוכז בדוחות מאוחדים.
האם החברה מטפלת גם בתשלומים לעירייה, גז, מים וחשמל?
כן – לפי הסכם השירות. ברוב המקרים, התשלומים מתבצעים על ידי הדיירים. אך כאשר הדירה ריקה או אם בעל הנכס מבקש זאת – חברת הניהול יכולה לטפל גם בתשלומים האלה באופן מסודר ובשמירה על קבלות.
האם חברת הניהול דואגת למציאת שוכרים חדשים בסיום חוזה?
כן. החברה מפרסמת את הדירה, מציגה את הנכס למתעניינים ודואגת למציאת שוכרים חדשים.
האם החברה מטפלת גם בשיפוץ או שדרוג של הנכס?
כן – לפי צורך. בין אם מדובר בשיפוץ לפני השכרה, צביעה, תיקוני אינסטלציה או שדרוג מטבח, חברת הניהול מפעילה קבלני משנה ומפקחת על העבודה, תוך עדכון הבעלים ושמירה על מסגרת התקציב.
כמה עולה ניהול נכס למגורים לטווח ארוך?
לרוב מדובר באחוז משכר הדירה החודשי (5%-10%), בתוספת תשלום עבור שירותים מיוחדים כמו השכרת הנכס מחדש, פיקוח ועבודות שיפוץ
האם ניתן לנהל עבורי דירה לתיירות (Airbnb) דרך חברת ניהול נכסים?
כן. ניתן ליהנות משירות מלא הכולל פרסום בפלטפורמות, ניהול הזמנות, ניקיון בין אורחים, מענה לאורחים 24/7, תמחור דינמי ועוד.
מה היתרון בניהול דירת נופש דרך חברת ניהול נכסים?
תפעול עצמאי של דירה לתיירות דורש זמן, זמינות מיידית וטיפול באורחים. חברת ניהול דואגת להכול – גם לשירות, גם לנראות וגם למקסום הרווחים.
באיזה אופן ניהול נכס מסחרי שונה מניהול דירה?
נכסים מסחריים מצריכים ידע בתחום העסקי: חוזים גמישים, הבנת תשלומי ארנונה מסחרית, ניהול שטחים משותפים, טיפול בלקוחות עסקיים ותחזוקה בהתאם לתקנים.
האם ניתן לקבל שירות גם לניהול חניון, מחסנים או משרדים?
בהחלט. חברות ניהול מציעות שירותים גם למתחמים כאלה, כולל ניהול מערכות אבטחה, תשלומים שוטפים, גבייה, ניקיון, תחזוקה ודו"חות.
מי אחראי על מו"מ עם שוכרים חדשים?
חברת הניהול מנהלת את התהליך בשיתוף עם הבעלים, ויכולה גם להמליץ על מודל שיווקי מתאים והערכת שווי שוק עדכנית.
איך פועל ניהול נכסים עבור בעלי דירות שמתגוררים בחו"ל?
תושבי חוץ יכולים להסמיך את חברת הניהול לפעול בשמם: טיפול בהשכרה, תשלום חשבונות, תחזוקה, דיווח לרשויות, עדכון מסודר, ואף ייצוג מול עירייה, ספקים או דיירים.
האם אני צריך להגיע לארץ כדי לחדש חוזה שכירות?
לא. ניתן לחתום על חוזים מרחוק עם חתימה דיגיטלית. החברה תוכל לנהל את כל התהליך עבורך ולשלוח עדכונים מסודרים במייל או בפורטל ייעודי.
